tel +7 (8332)46-06-33 г. Киров ул. Горбачева 62, оф. 402
10.06.2019
Как будут работать риелторы после перехода на счета эскроу?
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings опубликовало отраслевой обзор о том, как после 1 июля будет работать проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Согласно прогнозу агентства, банки будут предоставлять застройщикам кредиты на сумму до 80-85% от стоимости объекта, требуя от девелоперов первоначальный взнос в размере 15-20%, средняя ставка по девелоперскому финансированию будет составлять менее 6%, банк будет напрямую выплачивать средства поставщикам и контрагентам застройщиков, а конкретные условия финансирования будут зависеть от кредитоспособности компании-заемщика, продолжительности реализации проекта и каких-либо гарантий от контрагентов. В профессиональной среде немедленно возник вопрос, включены ли в список контрагентов риелторские компании, которые помогают застройщикам с продажами. Действительно, вписать их в финплан довольно сложно: риелторы работают за проценты, заранее точно определить, сколько именно квартир они продадут, невозможно. И вообще, есть мнение о том, что в рамках жестко подконтрольного проектного финансирования брокеры — настоящая «черная дыра»: после 1 июля все берут и становятся брокерами, перечисляют себе комиссионные, а банк только взглядом провожает переводы, поэтому лучше риелторов контрагентами вообще не признавать. Впрочем, многие считают, что опасения напрасны. И, по мнению коммерческого директора компании Sminex Романа Семчишина, на то есть минимум три причины. Роман Семчишин коммерческий директор компании Sminex «Во-первых, проекты по эскроу будут появляться весьма медленно по отношению к текущему рынку. Во-вторых, запрета на использование проектного финансирования для выплат комиссионных брокерам нет, банки в этом не заинтересованы. Поскольку работа брокеров — это часть реализации проекта, то такого запрета и не будет. Скорее всего, банки будут внимательно следить за тем, кому выплачивается комиссия, но не более того. В-третьих, даже если у кого-то возникнут сложности с выплатой комиссий из заемных средств, подавляющее большинство застройщиков способны самостоятельно выплатить комиссию брокерам из своих средств». Роман Семчишин сомневается в том, что кто-то предпочтет перестать работать с брокерами только потому, что ему неудобно выплачивать комиссию.
20.09.2019
При заключении ипотечных договоров наиболее значимые условия кредитования будут излагаться в форме таблицы. Соответствующее указание готовит Центробанк, говорится в сообщении, опубликованном на сайте банковского регулятора.
18.09.2019
Он начал охоту за более рискованными клиентами. Сбербанк решил снизить порог входа для клиентов, желающих взять ипотеку, но не сумевших накопить достаточно средств для первоначального взноса. Таким образом крупнейший российский банк на фоне замедления ипотечного кредитования решил привлекать более рискованных клиентов.
17.09.2019
Ми нстрой России намерен распространить механизм проектного финансирования с применением счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-службе ведомства.
Избранное
Спецпредложения

VIP

Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
3 550 000
Евротрешка: 2 спальни (15м и 14м) и кухня-гостинная(18м). Распашонка, не угловая. Дому 5 лет. С/у совместный 4.5м. Лоджия 6м. Остается встроенная мебель и частично бытовая техника. Во дворе детская...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 290 000
Продаю 1к квартиру новой планировки в районе филейки,ухоженный двор.Квартира пустая,чистая,6м балкон застеклен алюминием ,на кухне заменено окно с выходом на балкон.Сан.узел совмещён,есть...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 130 000
Продаю 1к квартиру в кирпичном доме,сделан свежий ремонт,заменены окна,сан.узел совмещённый в кафеле.Дом расположен рядом со всей инфраструктурой г.Нововятск,за домом культуры.Квартира...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 990 000
ШОК ЦЕНА!!! ТОЛЬКО ЭТУ НЕДЕЛЮ!!! Дом расположен в самом центре города, ул. Володарского 127. Сделан ремонт,сан.узел в стильном кафеле,совмещён.Квартира в светлых тонах,просторная кухня,есть...
2015 © Инвестиционно-риэлторская компания ООО