tel +7 (8332)46-06-33 г. Киров ул. Горбачева 62, оф. 402
13.08.2019
Кто может попасть под обязательный контроль при заключении сделок с недвижимостью
Повлиял он и на рынок недвижимости. Согласно Закона, сделки, в результате которых передаётся право собственности на объекты недвижимого имущества, подлежат обязательному контролю, если их сумма составляет 3 млн руб. и выше. Направлен этот Закон на борьбу с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Более того, согласно ст. 7.1 Закона, нотариусы, адвокаты, а также лица, оказывающие юридические и бухгалтерские услуги как индивидуальные предприниматели, обязаны передавать в Росфинмониторинг информацию о сделках с недвижимостью, вызывающих подозрения в незаконной легализации денег (причём цена недвижимости в этом случае не ограничена). Подозрительными называются сделки, где есть веские основания считать, что участникам нужно не столько купить-продать недвижимость, сколько «обелить» доходы, полученные нелегально. Долгое время на вопрос о том, как распознавать такие сделки, ответа не было, но в 2019 году Федеральная нотариальная палата вместе с Росфинмониторингом составили письмо, где детально указываются признаки подозрительных сделок (от 4.03.2019 № 2192 / 01-01-40/4546). Согласно письму, обязательный контроль грозит, если: 1. Клиент ведёт себя подозрительно. Имеются в виду случаи, когда он: - не раскрывает личность либо сбивчиво отвечает на вопросы о том, является ли он публичным должностным лицом (депутатом), откуда у него деньги; - уточняет у риэлтора либо нотариуса передают ли они информацию в Финмониторинг; - просит быстрее оформить документы, не объясняя причины спешки; - настаивает на том, что хочет рассчитаться наличными; - не говорит, в чьих интересах действует. 2. Подозрительны расчёты по сделке. То есть: - фигурируют большие суммы наличных, заработать которые участникам на месте их работы было бы проблематично; - стороны долго выбирают форму расчётов или резко меняют решение; - расчёты ведутся векселями (ценными бумагами). 3. Речь идёт об особых условиях сделки. Имеются в виду случаи, когда: - установленная цена на недвижимость и её реальная рыночная стоимость сильно отличаются (к примеру, продаётся квартира в центре столицы за 1 млн руб.); - есть аффилированность сторон (члены семьи, партнёры по бизнесу, сослуживцы), возникают подозрения, что настоящие цели сделки скрываются; - сделку заключают лица нетипичной возрастной либо социальной группы (покупатель коттеджа на Рублёвке слишком молод). Понятно, что закон не обязывает риэлторов и нотариусов задавать наводящие вопросы, а участников сделок – отвечать на них. Да и не позволит себе профессионал интересоваться такими вещами у клиентов. Однако передавать информацию обо всех подозрительных сделках он должен под угрозой ответственности. Поэтому не давайте лишнего повода риэлтору либо нотариусу заподозрить вас в попытке «обелить» теневые доходы.
28.01.2020
Проект реновации нужно распространять по всей России, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. Начать можно с крупных городов.
27.01.2020
Новый год — это не только праздник, отдых и корпоративы, но также и грядущие налоговые обязательства: ведь в подавляющем большинстве случаев именно календарный год — это отчетный период для налогов, которые должны выплачивать физические лица.
24.01.2020
Средства материнского капитала разрешат направить на погашение ипотеки или на первый взнос по жилищному кредиту до исполнения ребенку трех лет. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на президента России Владимира Путина.
Избранное
Спецпредложения

Новости

Города для жизни. Марат Хуснуллин: Программа реновации жилья необходима всей стране

28.01.2020 Проект реновации нужно распространять по всей России, считает вице-премьер Марат Хуснуллин....

Налоги при продаже недвижимого имущества: что изменилось с 2020 года

27.01.2020 Новый год — это не только праздник, отдых и корпоративы, но также и грядущие налоговые...

Потратить маткапитал на ипотеку можно будет до исполнения ребенку 3 лет

24.01.2020 Средства материнского капитала разрешат направить на погашение ипотеки или на первый взнос по...

Все новости ->

VIP

Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
1 330 000
Продаю полноценную 2к квартиру в кирпичном доме(район Филейка),ул. О. Кошевого 9, 2/5, S-36 кв.м. В квартире сделан свежий ремонт,установлены пластиковые стеклопакеты,заменена электрика.Рядом...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
1 430 000
Продаю 2к квартиру в кирпичном доме,в районе площади Лепсе, ул. Большева 17, 4/5, S-43кв.м. В квартире сделан косметический ремонт,заменены два окна.Квартира пустая,никто не прописан,готова к...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 690 000
Продаю 1к квартиру новой планировки в кирпичном доме 1984 г.п.Вершининский переулок 3, 8/9, S-37 кв.м, кухня-8 кв.м, жилая 18 кв.м. В квартире выполнен свежий ремонт,сан.узел раздельный,в...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
2 190 000
ЦЕНА СНИЖЕНА!!! Продаю евро2к квартиру(кухня-гостиная и спальня) в кирпичном доме 2008 г.п,застройщик Маяковская, ул. Энтузиастов 4, 2/10, S-38 кв.м. В квартире свежий ремонт,сан.узел совмещен в...
2015 © Инвестиционно-риэлторская компания ООО