tel +7 (8332)46-06-33 г. Киров ул. Горбачева 62, оф. 402
13.08.2019
Кто может попасть под обязательный контроль при заключении сделок с недвижимостью
Повлиял он и на рынок недвижимости. Согласно Закона, сделки, в результате которых передаётся право собственности на объекты недвижимого имущества, подлежат обязательному контролю, если их сумма составляет 3 млн руб. и выше. Направлен этот Закон на борьбу с легализацией доходов, полученных незаконным путем. Более того, согласно ст. 7.1 Закона, нотариусы, адвокаты, а также лица, оказывающие юридические и бухгалтерские услуги как индивидуальные предприниматели, обязаны передавать в Росфинмониторинг информацию о сделках с недвижимостью, вызывающих подозрения в незаконной легализации денег (причём цена недвижимости в этом случае не ограничена). Подозрительными называются сделки, где есть веские основания считать, что участникам нужно не столько купить-продать недвижимость, сколько «обелить» доходы, полученные нелегально. Долгое время на вопрос о том, как распознавать такие сделки, ответа не было, но в 2019 году Федеральная нотариальная палата вместе с Росфинмониторингом составили письмо, где детально указываются признаки подозрительных сделок (от 4.03.2019 № 2192 / 01-01-40/4546). Согласно письму, обязательный контроль грозит, если: 1. Клиент ведёт себя подозрительно. Имеются в виду случаи, когда он: - не раскрывает личность либо сбивчиво отвечает на вопросы о том, является ли он публичным должностным лицом (депутатом), откуда у него деньги; - уточняет у риэлтора либо нотариуса передают ли они информацию в Финмониторинг; - просит быстрее оформить документы, не объясняя причины спешки; - настаивает на том, что хочет рассчитаться наличными; - не говорит, в чьих интересах действует. 2. Подозрительны расчёты по сделке. То есть: - фигурируют большие суммы наличных, заработать которые участникам на месте их работы было бы проблематично; - стороны долго выбирают форму расчётов или резко меняют решение; - расчёты ведутся векселями (ценными бумагами). 3. Речь идёт об особых условиях сделки. Имеются в виду случаи, когда: - установленная цена на недвижимость и её реальная рыночная стоимость сильно отличаются (к примеру, продаётся квартира в центре столицы за 1 млн руб.); - есть аффилированность сторон (члены семьи, партнёры по бизнесу, сослуживцы), возникают подозрения, что настоящие цели сделки скрываются; - сделку заключают лица нетипичной возрастной либо социальной группы (покупатель коттеджа на Рублёвке слишком молод). Понятно, что закон не обязывает риэлторов и нотариусов задавать наводящие вопросы, а участников сделок – отвечать на них. Да и не позволит себе профессионал интересоваться такими вещами у клиентов. Однако передавать информацию обо всех подозрительных сделках он должен под угрозой ответственности. Поэтому не давайте лишнего повода риэлтору либо нотариусу заподозрить вас в попытке «обелить» теневые доходы.
23.08.2019
Строительная отрасль переварила реформу долевки. Не без последствий (и они еще будут), но в целом справилась. Можно всмотреться в детали пейзажа и прикинуть погоду на завтра.
22.08.2019
В сделках с недвижимостью теперь действуют новые правила. С 13 августа воспользоваться электронной подписью без письменного разрешения собственника стало невозможно. Это важное нововведение должно обезопасить сферу от действий мошенников.
21.08.2019
Крупные игроки вслед за Сбербанком начали пересматривать условия выдачи ипотеки. 
Избранное
Спецпредложения

VIP

Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 950 000
Большая, светлая кухня-гостиная, спальня. Остается кухонная мебель. Квартира не угловая. Вид на реку. Развитая инфраструктура: детский сад, торговые центры, школы, парк, трамплин,северная...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
2 140 000
Продаю евродвушку в мкр.Солнечный берег.Квартира с ремонтом,очень светлая.Просторный сан.узел,сделаны выводы для стиральной машины.Квартира подходит под все виды сделок,один взрослый собственник.
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 130 000
Продаю 1к квартиру в кирпичном доме,сделан свежий ремонт,заменены окна,сан.узел совмещённый в кафеле.Дом расположен рядом со всей инфраструктурой г.Нововятск,за домом культуры.Квартира...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 990 000
ШОК ЦЕНА!!! ТОЛЬКО ЭТУ НЕДЕЛЮ!!! Дом расположен в самом центре города, ул. Володарского 127. Сделан ремонт,сан.узел в стильном кафеле,совмещён.Квартира в светлых тонах,просторная кухня,есть...
2015 © Инвестиционно-риэлторская компания ООО