tel +7 (8332)46-06-33 г. Киров ул. Горбачева 62, оф. 402
09.09.2019
Почему почти в половине регионах через эскроу-счета не продано ни одной квартиры?
Переход на эскроу-счета идет «более или менее плавно», 30% застройщиков уже это сделали. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС. По ее словам, переход к эскроу-счетам может привести к повышению стоимости жилья и ипотечных ставок, но это будет временно. При этом ранее ЦБ опубликовал статистику открытия эскроу-счетов по регионам. Оказалось, что почти в половине регионов России через эскроу-счета не продано ни одной квартиры. Хотя бы по одному счету открыто в 49 из 85 регионов России. В семи регионах жилье или не строится совсем, или возводится без привлечения дольщиков, например по госзаказу. На конец августа в России было открыто 10 тысяч эскроу-счетов, остаток на них — около 30 млрд рублей. В лидерах Москва: в столице открыто почти две тысячи счетов, на которых собрано 13,5 млрд рублей. Далее идут Подмосковье и Ленинградская область. Такой результат связан с особенностями работы этой системы в регионах, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев. Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Дело в том, что маржинальность девелоперского бизнеса в регионах, как правило, не позволяет привлекать банковское финансирование, сам строительный процесс происходит только за счет денег дольщиков, потому что возможность привлечения кредита практически отсутствует. И раз такой возможности нет, то нет и заключенных эскроу-счетов. Этот закон прекратил девелоперскую деятельность в некоторых регионах, потому что когда себестоимость, условно говоря, 30 тысяч рублей за метр, а продажная цена — 37 тысяч, банковскому кредиту неоткуда взяться, его нет. Второе: есть определенные особенности региональных девелоперов, которые не позволяют им работать с банками. По закону девелопер должен соответствовать важным параметрам, чтобы привлекать банковское финансирование именно в рамках эскроу. Как правило, девелоперы в регионах не имеют кредитной истории, то есть они никогда не брали кредиты, потому что все деньги шли от дольщиков, и это тоже тормозит работу в рамках нового закона. Совокупность всех этих факторов привела к тому, что такая статистика есть. Я бы это провалом не назвал, я бы назвал это просто ошибкой, которую можно исправить, подкорректировав идею эскроу-счетов, потому что сама идея очень верная, правильная, хорошая, нужная». С 1 июля девелоперы обязаны начинать все проекты с финансированием от банков. Объекты нельзя строить на деньги дольщиков. Для этого их средства отправляются на эскроу-счета, а застройщики возводят жилье на кредиты. Перешли на эскроу и те объекты, которые уже строятся. Исключение сделали для тех, что уже были построены на 30% и где продано 10% квартир. Однако под эти критерии попало большинство строек — 66 млн квадратных метров, или 80% всего долевого жилья. Об эскроу-счетах на Восточном экономическом форуме высказался Владимир Путин. По его словам, переход на систему эскроу-счетов может повысить стоимость жилья, но это не позволит «оставлять на бобах» участников долевого строительства. Существование обманутых дольщиков он назвал «безобразной страницей в строительной отрасли».
20.02.2020
Вопрос обеспечения населения доступным и качественным жильем стоял остро, кажется, всегда. В разные периоды его решали с переменным успехом. И сейчас у строительной отрасли есть серьезный потенциал для наращивания объемов и темпов ввода квартир, однако этот процесс напрямую зависит от покупательской способности жителей страны.  
18.02.2020
Условия для рефинансирования ипотечных кредитов, которые сложились сейчас после снижения ключевой ставки, эксперты называют просто "сказочными".
11.02.2020
В России с 2020 года заработала сельская ипотека. Она позволяет жителям оформить льготные кредиты под 3% годовых. В некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. Разбираемся в деталях программы
Избранное
Спецпредложения

Новости

Ставка по ипотеке: чем ниже, тем лучше?

20.02.2020 Вопрос обеспечения населения доступным и качественным жильем стоял остро, кажется, всегда. В...

Финансовые аналитики рассказали, как снизить процент по ипотеке

18.02.2020 Условия для рефинансирования ипотечных кредитов, которые сложились сейчас после снижения...

Сельская ипотека от 0,1%: как в регионах стимулируют покупку жилья

11.02.2020 В России с 2020 года заработала сельская ипотека. Она позволяет жителям оформить льготные...

Все новости ->

VIP

Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
1 290 000
Глобальное снижение цен!!! Цена до конца месяца!!!Продаю полноценную 2к квартиру в кирпичном доме(район Филейка),ул. О. Кошевого 9, 2/5, S-36 кв.м. В квартире сделан свежий ремонт,установлены...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
1 450 000
Глобальное снижение цен!!! Цена до конца месяца!!!Дом 1961 года постройки. Квартира теплая,светлая, сделан евроремонт, санузел совмещен, балкон не застеклен, в спальне 2 окна.Хорошее расположение...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
2 040 000
Глобальное снижение цен!!! Цена до конца месяца!!! Продаю евро2к квартиру(кухня-гостиная и спальня) в кирпичном доме 2008 г.п,застройщик Маяковская, ул. Энтузиастов 4, 2/10, S-38 кв.м. В квартире...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 570 000
Глобальное снижение цен!!! Цена до конца месяца!!!Продаю 1к квартиру новой планировки в кирпичном доме 1984 г.п.Вершининский переулок 3, 8/9, S-37 кв.м, кухня-8 кв.м, жилая 18 кв.м. В квартире...
2015 © Инвестиционно-риэлторская компания ООО