tel +7 (8332)46-06-33 г. Киров ул. Горбачева 62, оф. 402
09.09.2019
Почему почти в половине регионах через эскроу-счета не продано ни одной квартиры?
Переход на эскроу-счета идет «более или менее плавно», 30% застройщиков уже это сделали. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС. По ее словам, переход к эскроу-счетам может привести к повышению стоимости жилья и ипотечных ставок, но это будет временно. При этом ранее ЦБ опубликовал статистику открытия эскроу-счетов по регионам. Оказалось, что почти в половине регионов России через эскроу-счета не продано ни одной квартиры. Хотя бы по одному счету открыто в 49 из 85 регионов России. В семи регионах жилье или не строится совсем, или возводится без привлечения дольщиков, например по госзаказу. На конец августа в России было открыто 10 тысяч эскроу-счетов, остаток на них — около 30 млрд рублей. В лидерах Москва: в столице открыто почти две тысячи счетов, на которых собрано 13,5 млрд рублей. Далее идут Подмосковье и Ленинградская область. Такой результат связан с особенностями работы этой системы в регионах, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев. Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Дело в том, что маржинальность девелоперского бизнеса в регионах, как правило, не позволяет привлекать банковское финансирование, сам строительный процесс происходит только за счет денег дольщиков, потому что возможность привлечения кредита практически отсутствует. И раз такой возможности нет, то нет и заключенных эскроу-счетов. Этот закон прекратил девелоперскую деятельность в некоторых регионах, потому что когда себестоимость, условно говоря, 30 тысяч рублей за метр, а продажная цена — 37 тысяч, банковскому кредиту неоткуда взяться, его нет. Второе: есть определенные особенности региональных девелоперов, которые не позволяют им работать с банками. По закону девелопер должен соответствовать важным параметрам, чтобы привлекать банковское финансирование именно в рамках эскроу. Как правило, девелоперы в регионах не имеют кредитной истории, то есть они никогда не брали кредиты, потому что все деньги шли от дольщиков, и это тоже тормозит работу в рамках нового закона. Совокупность всех этих факторов привела к тому, что такая статистика есть. Я бы это провалом не назвал, я бы назвал это просто ошибкой, которую можно исправить, подкорректировав идею эскроу-счетов, потому что сама идея очень верная, правильная, хорошая, нужная». С 1 июля девелоперы обязаны начинать все проекты с финансированием от банков. Объекты нельзя строить на деньги дольщиков. Для этого их средства отправляются на эскроу-счета, а застройщики возводят жилье на кредиты. Перешли на эскроу и те объекты, которые уже строятся. Исключение сделали для тех, что уже были построены на 30% и где продано 10% квартир. Однако под эти критерии попало большинство строек — 66 млн квадратных метров, или 80% всего долевого жилья. Об эскроу-счетах на Восточном экономическом форуме высказался Владимир Путин. По его словам, переход на систему эскроу-счетов может повысить стоимость жилья, но это не позволит «оставлять на бобах» участников долевого строительства. Существование обманутых дольщиков он назвал «безобразной страницей в строительной отрасли».
20.09.2019
При заключении ипотечных договоров наиболее значимые условия кредитования будут излагаться в форме таблицы. Соответствующее указание готовит Центробанк, говорится в сообщении, опубликованном на сайте банковского регулятора.
18.09.2019
Он начал охоту за более рискованными клиентами. Сбербанк решил снизить порог входа для клиентов, желающих взять ипотеку, но не сумевших накопить достаточно средств для первоначального взноса. Таким образом крупнейший российский банк на фоне замедления ипотечного кредитования решил привлекать более рискованных клиентов.
17.09.2019
Ми нстрой России намерен распространить механизм проектного финансирования с применением счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-службе ведомства.
Избранное
Спецпредложения

VIP

Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 990 000
ШОК ЦЕНА!!! ТОЛЬКО ЭТУ НЕДЕЛЮ!!! Дом расположен в самом центре города, ул. Володарского 127. Сделан ремонт,сан.узел в стильном кафеле,совмещён.Квартира в светлых тонах,просторная кухня,есть...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
3 550 000
Евротрешка: 2 спальни (15м и 14м) и кухня-гостинная(18м). Распашонка, не угловая. Дому 5 лет. С/у совместный 4.5м. Лоджия 6м. Остается встроенная мебель и частично бытовая техника. Во дворе детская...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 130 000
Продаю 1к квартиру в кирпичном доме,сделан свежий ремонт,заменены окна,сан.узел совмещённый в кафеле.Дом расположен рядом со всей инфраструктурой г.Нововятск,за домом культуры.Квартира...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 290 000
Продаю 1к квартиру новой планировки в районе филейки,ухоженный двор.Квартира пустая,чистая,6м балкон застеклен алюминием ,на кухне заменено окно с выходом на балкон.Сан.узел совмещён,есть...
2015 © Инвестиционно-риэлторская компания ООО