tel +7 (8332)46-06-33 г. Киров ул. Горбачева 62, оф. 402
10.01.2020
НДФЛ по новым правилам: получение недвижимости в дар и дальнейшая продажа
Во-первых, статьей 214.10. НК РФ поставлена точка в спорах о том, с какой суммы должен исчисляться налог при получении в дар недвижимости: “При определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).” Теперь только кадастровая стоимость. И это закреплено законом. Далее. В статью 220 НК РФ внесены изменения, в частности: “При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.” Изменение очень важное и вот почему: налогоплательщик, получивший в дар недвижимое имущество от лица, не признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, должен заплатить налог на доход, полученный в натуральной форме, а также, при его последующей продаже ранее истечения минимального предельного срока владения (5 лет) - налог на доход от реализации принадлежащего ему имущества. При этом ранее в случае продажи налогоплательщик мог учесть миллион стандартного вычета, либо расходы на приобретение – то есть или миллион, или тот фактически уплаченный при получении в дар имущества налог. Теперь же, при продаже в таких случаях у налогоплательщика в соответствии с новой редакцией ст. 220 НК РФ появилась возможность учесть расходы в виде суммы, с которой он исчислил и уплатил НДФЛ. Пример. Налогоплательщик получил в дар квартиру от лица, не признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, кадастровая стоимость которой 10 млн. рублей. С этой суммы был уплачен налог на доход в натуральной форме - 13%, который составил 1,3 млн. рублей. Посчитаем НДФЛ при дальнейшей продаже до принятия поправок и после. Например, квартира продается до истечения минимального предельного срока владения за 11 млн., тогда НДФЛ до принятия поправок составил бы: НДФЛ = (11 000 000 -1 300 000)*13%=1 261 000. Общая сумма уплаченного налога при получении в дар и дальнейшей продаже: 1,3+1,261 = 2,561 млн. По новым правилам: НДФЛ = (11 000 000 – 10 000 000)*13% = 130 тысяч рублей. Общая сумма уплаченного налога при получении в дар и дальнейшей продаже: 1,3+0,13 = 1,43 млн. Разница, мягко говоря, существенная! А если предположить, что квартира продается по кадастровой стоимости, то есть за 10 млн, то НДФЛ не возникнет вообще! Новые правила расчета налога применяются в отношении доходов физических лиц, полученных начиная с налогового периода 2019 года. Также в ст. 220 НК РФ внесены очень важные изменения в части возможности применения расходов на приобретение наследодателя/дарителя при продаже объекта недвижимого имущества наследником/одаряемым в случае, если имущество получено в результате наследования или дарения от члена семьи и (или) близкого родственника. Но это тема для отдельного блога.
21.01.2020
Эксперт Рустам Арсланов — о том, как материнский капитал на первого ребенка поможет отрасли недвижимости
20.01.2020
Вглядимся пристальней в ипотечные тренды, которыми 2019 год «заразил» 2020-й. Будет нам от них ни холодно, ни жарко? Или кому-то лучше, а кому-то — армагеддец? Надежных ипотечных заемщиков банки уже расхватали. Теперь от ворот поворот получает не каждый четвертый, а каждый третий претендент на ипотеку. И за наступающий год условия кредитования только ужесточатся.
16.01.2020
Ставки по ипотеке должны стать меньше
Избранное
Спецпредложения

VIP

Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
1 430 000
Продаю 2к квартиру в кирпичном доме,в районе площади Лепсе, ул. Большева 17, 4/5, S-43кв.м. В квартире сделан косметический ремонт,заменены два окна.Квартира пустая,никто не прописан,готова к...
Недвижимость / Квартиры / 1-комн.
1 690 000
Продаю 1к квартиру новой планировки в кирпичном доме 1984 г.п.Вершининский переулок 3, 8/9, S-37 кв.м, кухня-8 кв.м, жилая 18 кв.м. В квартире выполнен свежий ремонт,сан.узел раздельный,в...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
2 190 000
ЦЕНА СНИЖЕНА!!! Продаю евро2к квартиру(кухня-гостиная и спальня) в кирпичном доме 2008 г.п,застройщик Маяковская, ул. Энтузиастов 4, 2/10, S-38 кв.м. В квартире свежий ремонт,сан.узел совмещен в...
Недвижимость / Квартиры / 2-комн.
1 330 000
Продаю полноценную 2к квартиру в кирпичном доме(район Филейка),ул. О. Кошевого 9, 2/5, S-36 кв.м. В квартире сделан свежий ремонт,установлены пластиковые стеклопакеты,заменена электрика.Рядом...
2015 © Инвестиционно-риэлторская компания ООО